Charmantes Grundstück mit historischer Scheune im Rohbau

Dieses beeindruckende Grundstück mit einer Größe von ca. 1.800 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum von einer ländlichen Immobilie mit historischem Charakter und modernem Komfort zu verwirklichen. Das Herzstück des Grundstücks ist eine Lehmscheune, die mit hochwertigen Porotonziegeln ausgebaut wurde und sich nun im Rohbau befindet.
Die großzügige Scheune beeindruckt mit einer Grundfläche von 260 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Dabei wurden nur hochwertige Materialien und moderne Bautechniken verwendet:
1. Dachkonstruktion:
-Neues Dach mit Sichtdachstuhl aus massiven Holzbalken und Sichtholzschalung.
-Hochwertige Steico-Aufsparrendämmung sorgt für exzellente Energieeffizienz.
-Eindeckung mit roten Bieberschwanzziegeln, die den traditionellen Charme des Gebäudes unterstreichen.
-Velux Klapp-Schwing-Dachfenster auf der Südseite, ausgestattet mit elektrischen Sonnenschutzrollos, die Komfort und ein angenehmes Raumklima garantieren
2. Garagen:
-Die Scheune verfügt über zwei Garagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
-Eine Garage mit einer Einfahrtshöhe von 3 Metern, innen deutlich höher, ideal für den Einbau einer Hebebühne, die Unterbringung eines Wohnmobils oder andere handwerkliche Tätigkeiten.
-Eine zweite Garage, perfekt für klassische Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen zum Beispiel für die:
-Gestaltung eines weitläufigen Gartens, Spielbereichs oder zusätzlichen Bauvorhaben.
-Integration von Nutzflächen für landwirtschaftliche, gewerbliche oder private Zwecke.
-Genügend Freifläche, um eine ruhige und entspannende Atmosphäre zu schaffen.

Dieses Objekt vereint historische Substanz und moderne Bauqualität. Die solide Bausubstanz, die hochwertigen Materialien und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit. Ideal für Individualisten, Handwerker oder Investoren, die ein Projekt mit Potenzial suchen

Die Immobilie befindet sich in Wölpern, einem ländlichen Ortsteil der Gemeinde Jesewitz im Landkreis Nordsachsen, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig. Wölpern ist ein kleiner ruhiger Ort, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Gegend zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre aus. Das Grundstück liegt in der nähe der Eilenburger Straße und diese führt direkt durch den Ort und verbindet Wölpern mit den benachbarten Städten Eilenburg (ca. 10 km entfernt) und Leipzig. Die Bundesstraße B87 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung nach Leipzig, Eilenburg und die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich im etwa 5 km entfernten Bahnhof Jesewitz, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Leipzig und Eilenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Eilenburg oder im etwa 20 Autominuten entfernten Leipzig. In Wölpern selbst gibt es einen dörflichen Charakter mit wenigen lokalen Einrichtungen, was zur ländlichen Ruhe beiträgt. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und traditionellen ländlichen Gehöften. Die Gemeinschaft ist überschaubar und familiär geprägt.
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhiger ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, insbesondere durch die Nähe zu Leipzig und Eilenburg.