Schramm Immobilien



Idyllisches Grundstück bei Püchau, mitten in der Natur - provisionsfrei

Objekt ID: 94
04828  Machern / Püchau
Einfamilienhaus
Fläche ca. 220,00 m²
Fläche ca. 5.403,00 m²
Kaufobjekt
382'000 €
Kaufpreis
Provisionsfrei!

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
382'000,00 €
Wohnfläche ca.:
220,00 m²
Nutzfläche:
239,00 m²
Grundstück:
5'403,00 m²
Terrassen:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Baujahr:
1920
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1920

Objektbeschreibung

Das idyllisch gelegene ehemalige Mühlengrundstück, welches umgeben von Feldern fernab von Straßen- und Menschenlärm mitten in der Natur liegt, ist bebaut mit einem 2-geschossigem Wohnhaus, einem Anbau mit Einliegerwohnung, einer Scheune und einer Garage. Die großzügige Grundstückszufahrt hat ein Tor mit Elektroantrieb.

Von der Gesamtfläche des Grundstückes mit ca. 5.400 m² sind ca. 1.100 m² Ackerflächen und ca. 2.000 m² Wiese mit Obstbaumbestand und Feuerlöschteich. Um das Wohnhaus ist der Gartenteil mit Rasen, Laub- und Nadelgehölzen sowie Obstbäumen angelegt.
Das Grundstück ist an der öffentlichen Stromversorgung angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Filteranlage. Die Abwässer werden in einer von der unteren Wasserbehörde genehmigten 3-Kammersystem-Klärgrube geklärt.

Die ca. 29 m lange ehemalige Scheune mit Bestandsschutz bietet ausreichend Raum für die Verwirklichung eigener Projekte.

Lage

Das zu verkaufende Grundstück liegt inmitten von Feldern des Ortsteils Püchau der Gemeinde Machern ca. 15 km östlich von Leipzig und wird dem Naturraum Leipziger Land zugeordnet. Am Ort Püchau führt die B 107 in Richtung Norden nach Eilenburg und in Richtung Süden nach Wurzen. Östlich der Gemeinde fließt die Mulde. Die nächstgrößeren Städte Eilenburg erreicht man in ca. 10 km und Wurzen in ca.15 km. In die Großstadt Leipzig gelangt man über die B87 und die B6 in ca. 45 Autominuten. Über die ÖPNV-Anbindungen (S-Bahnstation in Machern ca. 7km) ist die Anreise nach Leipzig ebenfalls gut und problemlos möglich.
Machern mit ca. 7.000 Einwohnern befindet sich in ca. 6 km Entfernung vom Grundstück und bietet mit mehreren Supermärkten und gewachsener Infrastruktur sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Machern verfügt außerdem über mehrere Kindereinrichtungen und 2 Grundschulen. Eine der Grundschulen befindet sich in freier Trägerschaft. Zu Machern gehören das überregional bekannte Schloss mit seinem Landschaftsgarten, der Sportpark Tresenwald mit Tennishalle und Tennisplätzen, ein 18-Loch-Golfplatz und das Naherholungsgebiet Lübschützer Teiche.

Ausstattung

Haupthaus:
Das im Jahr 1920 erbaute 2-geschossige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über 4 Wohnräume mit jeweils einem Bad und einem großen Whirlpoolraum mit Dusche und WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich 2 weitere Wohnräume und ein Bad mit Dusche und einer Eckwanne. Über einen weiteren offenen Raum mit Koch- und Essbereich gelangt man auf die ca. 40 m² Dachterrasse mit einem wunderschönen Blick über die Landschaft. Es besteht die Möglichkeit, auf dieser Dachterrasse einen Wintergarten zu errichten. Die Heizungsversorgung erfolgt zentral mittels Flüssiggas und kann mit dem Kaminofen im Obergeschoss ergänzt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Das Baujahr der Heizung im Erdgeschoss ist ca. 1998 und mit der weiteren Sanierung und dem Ausbau des Obergeschosses im Jahr 2005 wurde dort auch die Heizung erweitert. Im Spitzboden ist die Gastherme/der Brenner untergebracht.

Anbau/Einliegerwohnung:
Dieser Wohnbereich wurde im Jahr 2010 neu errichtet bzw. angebaut. Von dem offenen Wohn- und Küchenbereich gelangt man über das Schlafzimmer in das Badezimmer mit einer geräumigen ebenerdigen Dusche. Alle Räume haben bodentiefe Fenster mit Sprossen und Holzfensterläden. Die Fußböden sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen Kaminofen im Wohnzimmer. Eine Übernahme der vorhandenen Einbauküche ist möglich. Das Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich.

sonstige Angaben

Zulässige Nutzung nach BauGB/BauNVO als MD=Dorfgebiet

Für die Zufahrt zum östlich angrenzenden Nachbargrundstück mit der Windmühle Püchau besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht.

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